Hospitaverhuur is – mits door de gemeente ambtelijk geregeld – mogelijk voor zowel eigenaren van koopwoningen als huurders van huurwoningen. Voor huurders gelden wel extra voorwaarden, zoals toestemming van de hoofdverhuurder (bijvoorbeeld een woningcorporatie).
Hospitaverhuur biedt kansen
Het woningtekort in Nederland is groot. De focus ligt momenteel sterk op nieuwbouw, maar er zijn ook andere manieren om het woningaanbod te vergroten. Eén daarvan is het beter benutten van bestaande woonruimte, bijvoorbeeld via hospitaverhuur.
Bij hospitaverhuur woont de huurder in bij de verhuurder (de hospita) in dezelfde woning, maar zij vormen géén gemeenschappelijk huishouden. De verhuurder stelt één of meerdere kamers beschikbaar. Dit is een aantrekkelijke optie voor studenten, expats of mensen die net gescheiden zijn.
Uit publieksonderzoek blijkt dat hospitaverhuur veel potentie heeft; een derde van de Nederlanders heeft een woning met geschikte ruimte en 8% overweegt om hospitaverhuurder te worden, bijvoorbeeld vanwege extra inkomsten of om eenzaamheid tegen te gaan.
Gemeentelijke regels
In sommige gemeenten gelden aanvullende regels. Houd rekening met het volgende:
- Je mag meestal één of twee kamers verhuren zonder vergunning.
- Controleer bij jouw gemeente of je een kamerverhuurvergunning nodig hebt.
- Geef de huurder netjes op bij de BRP (Basisregistratie Personen) als deze er permanent woont.
- Opkoopbescherming kan van toepassing zijn.
Gemeentelijk beleid ontbreekt vaak
Het grootste obstakel voor hospitaverhuur is vaak de gemeente. Als er geen duidelijk beleid is, beland je al snel in een bureaucratische wirwar van regels rond huisnummering, woningsplitsing of zelfs kavelsplitsing — zaken die juist níet gewenst zijn.
Opmerkelijk genoeg ontbreekt er bij veel gemeenten beleid voor onderverhuur van koopwoningen, terwijl de Rijksoverheid (Ministerie van Volkshuisvesting) actief probeert hospitaverhuur te stimuleren. De voorwaarden die zij stellen zijn logisch en bedoeld om misstanden te voorkomen.
Zie hiervoor de officiële informatie:
- Hospitaverhuur | Volkshuisvesting Nederland Hospitaverhuur | Home | Volkshuisvesting Nederland
- Hospitawijzer – Jouw huis van grote waarde Hospitawijzer: Jouw huis van grote waarde | Home | Volkshuisvesting Nederland
- Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren (Rijksoverheid) ): Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)? | Rijksoverheid.nl
- Bij rijksoverheid checklist hospitaverhuur: Een kamer verhuren in mijn woning (hospitaverhuur): wat moet ik regelen? | Rijksoverheid.nl
Voorwaarden bij hospitaverhuur
Voor hospitaverhuur gelden enkele belangrijke voorwaarden:
- De verhuurder woont zelf in de woning.
- De huurder is 18 jaar of ouder.
- Beide delen dezelfde voordeur en vaak ook bijv. een keuken, badkamer of toilet.
- Er is een huurcontract waarin de zakelijke relatie is vastgelegd.
- Verhuurder en huurder zijn geen geregistreerde partners.
- Beiden staan ingeschreven op hetzelfde adres.
Let op: gevolgen voor uitkeringen en toeslagen?
Hospitaverhuur kan gevolgen hebben voor bijstandsuitkeringen, toeslagen of belastingen. Over je extra inkomsten moet je immers belasting betalen.
Op de site van de Rijksoverheid staat hierover duidelijke informatie. In het kort:
- Geen gevolgen voor AOW, WIA, Wajong of WW.
- Geen gevolgen voor huurtoeslag, kinderopvangtoeslag, zorgtoeslag of kind-gebonden budget.
En in Ermelo?
Hospitaverhuur biedt duidelijke kansen. In Ermelo heb ik dat inmiddels onder de aandacht gebracht.